جستاری در تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و ضمانت اجرای حقوقی تخلف از آن
محورهای موضوعی : اخلاق و تربیت اسلامیاحمد محتشم 1 , فخرالدین سلطانی 2 * , علیرضا رضایی 3
1 - دانشجوی دکتری، گروه حقوق بین الملل، واحد قشم، دانشگاه آزاد اسلامی، قشم، ایران
2 - استادیار، گروه روابط بین الملل، واحد کرج، دانشگاه آزاد اسلامی، کرج، ایران
3 - دانشیار، روابط بین الملل، واحد همدان، دانشگاه آزاد اسلامی، همدان، ایران
کلید واژه: قرارداد, پیش فروش ساختمان, ضمانت حقوقی, تعهد.,
چکیده مقاله :
هدف مقنن از تدوین قانون پیش فروش ساختمان، سامان دادن به بخشی از روابط قراردادی مردم مصوّب شده است. سیاست تقنینی شایسته در این بخش با عبارت موضوع مورد قرارداد (پیش فروش ساختمان)؛ باید مبتنی بر ضمانت اجراها و سازوکارهای حقوقی استوار باشد، این مهم کارآمدی خود را در صورت عدم اجرای ایفای تعهدات و تخلف طرفین مطابق آن چه که در متن قرارداد تنظیم شده نشان خواهد داد، زیرا وضع ضمانت اجراهای حقوقی در حوزه حقوق خصوصی برای ایجاد یک نظم قراردادی راهگشا می باشد. با این حال قانون پیش فروش ساختمان در برخی موارد به خاطر جلوگیری از معاملات معارض و کلاهبرداری افراد منفعت طلب در این قلمرو به ضمانت اجرای حقوقی متوسل شده است. و مقاله حاضر با تحلیل و بررسی تمامی حالات ضمانت اجرای حقوقی تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن پرداخته است. گرچه ضمانت اجراهای کیفری قانون این قرارداد نیز در رساله مطرح و مورد بررسی قرار گرفت که دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات حقوقی و کیفری دیگری در تحلیل و بررسی ضمانت اجرای تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
The legislator's goal in drafting the Pre-Sale of Buildings Law is to regulate a part of the contractual relations of the people. A competent legislative policy in this section, with the phrase "subject matter of the contract" (pre-sale of buildings), should be based on guarantees of execution and legal mechanisms. This will show its effectiveness in the event of non-fulfillment of obligations and violation of the parties in accordance with what is set out in the text of the contract, because the establishment of legal guarantees of execution in the field of private law is a key to creating a contractual order. However, the Pre-Sale of Buildings Law has resorted to legal guarantees in some cases in order to prevent conflicting transactions and fraud by profit-seeking individuals in this area. And the present article has analyzed and examined all cases of legal guarantees of execution of the violation of obligations of the parties in the pre-sale of buildings contract and its effects. Although the criminal enforcement guarantees of the law of this contract were also raised and examined in the thesis, which has merits, and other legal and criminal theories may be proposed in the analysis and examination of the enforcement guarantee for the violation of the obligations of the parties in the pre-sale contract of the building, which will be examined from a jurisprudential and legal perspective..
(قرآن کریم: آیه شریفه 1، سوره مبارکه مائده)
امامی، سیّد حسن. (1376)، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ 18، انتشارات کتاب فروشی اسلامی.
رحیمی، حبیب الله. (1396)، مسئولیت مدنی (الزامات خارج از قرارداد)، تهران: انتشارات سمت.
شمس، عبدالله. (1392)، آئین دادرسی مدنی (دوره پیشرفته)، ج 3، چ 24، تهران انتشارات دراک.
شهیدی، مهدی. (1393)، آثار قراردادها و تعهدات، چاپ ششم، تهران: انتشارات مجد.
صفایی، سیّد حسین. (1392)، دوره مقدماتی حقوق مدنی ( قواعد عمومی قراردادها )، جلد دوم، نوبت چاپ هفدهم، تهران: نشر میزان.
صفایی، سیّد حسین. (1395)، مباحثی از حقوق بین الملل خصوصی، تهران: نشر میزان.
کاتوزیان، ناصر. (1395)، حقوق مدنی ( قواعد عمومی قراردادها )، جلد 1 و 4، تهران: نشر میزان.
کاتوزیان، ناصر. (1391)، دوره مقدماتی حقوق مدنی ( اعمال حقوقی قرارداد ـ ایقاع )، نوبت چاپ هفتم، تهران انتشارات شرکت سهامی انتشار.
کشاورز، بهمن. اقدامی، حسین. (1402)، راهنمای حقوقی خرید و فروش پیش خرید و پیش فروش (املاک و مستقلات )، انتشارات قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات، چاپ دهم.
محقق داماد، سیّد مصطفی. (1401)، نظریه عمومی شروط و التزامات در حقوق اسلامی، جلد اول، انتشارات مرکز نشر علوم انسانی.
نامقی باستانی، رضا. پیری، جواد. رحمانی، امیرصادق. محمدی، محمدرضا. (1397)، تحلیل و آسیب شناسی قانون پیش فروش ساختمان، پژوهشگاه قوه قضائیه، تهران: انتشارات قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات، چاپ دوم.
اصغرزاده، علی. (1382)، ماهیّت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان، فصلنامه علامه، صفحه 7 ـ 32، سال دوم، شماره دوم.
امینی، منصور. عابدیان، میرحسین. شاهنوش فروشانی، محمد عبدالصالح. (1395)، مبانی و قلمرو «حقِّ حَبس» در حقوق ایران و فقه امامیه و مقایسه آن با حقوق کامن لا، فرانسه و آلمان، فصلنامه قضاوت، صفحه 1 ـ 26، دوره 16، شماره 96.
الفت، نعمت الله. (1389)، اجرای اجباری حین تعهد و تقدم آن بر حق فسخ قرارداد، فصلنامه علمی پژوهشی، شماره 11.
رجوع شود به کتاب نظریه اداره کل حقوقی دادگستری، (1381)، تدوین قوانین قوه قضائیه، جلد اول، شماره 8497 ـ 7/9/1380، چاپ روزنامه رسمی کشور.
آرای وحدت رویه، شماره 854 ـ 8/9/1402 هیات عمومی دیوان عالی کشور، نشریه معاونت پژوهش.
مجموعه تنقیح شده قوانین و مقررات نهاد ریاست جمهوری به اهتمام معاونت حقوقی و توسعه قضائی، (1384)، قوه قضائیه، جلد اول، چاپ روزنامه رسمی کشور.